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蜜蜂科技:做“办公界的万豪”激活企业“增长势能” 助推存量物业升级

时间:2021-07-02 15:53 浏览:294

  过去,写字楼总以“新”为价值考量标准,近年来,随着写字楼增量逐渐转化为存量,在存量和增量的重叠压力下,去存量化、盘活“次新”物业和提升“旧项目”商业价值,正成为当今写字楼市场的新机遇。

  随着TMT、互联网、科技创新企业的大量崛起,以及千禧一代进入就业市场,企业对办公空间差异化的需求已不仅仅停留在办公阶段。更加人性化、更具设计感和功能性的办公空间已成为新时代下企业竞相“追求”的优质空间资源,而具备以上特质的写字楼项目不仅免去了“存量去化”的困扰,甚至在租金水平高于市场水准的情况下,依然是“一位难求”。

  通过品牌化的改造、设计和运营管理的商办空间轻资产输出模式开始悄然流行。

  BEEPLUS(蜜蜂科技)是行业中最早一批坚定走“轻资产化”的品牌。这家2015年创立的新兴企业,正在以自己独有的“新办公生态”理念,直击“千楼一面”的行业痛点,打破设计与运营困局,聚焦存量物业、企业服务以及办公与生活融合的空间,走出了一条属于自己的 “轻资产输出模式”之路。

  BEEPLUS创始人兼CEO贾凡曾这样说,“我们在打造一个全新的办公场景业态,也通过‘轻资产输出’开创一个多方共赢的合作模型——为都市白领人群提供创新、优质的办公体验;为企业提升效率,增强软实力;同时也为业主带来物业价值的提升。”



  以“新办公”理念

  定义办公空间的“国潮”美学

  2013 年,还在读大学的贾凡去到美国参观谷歌和facebook,被“巨头”们的办公室深深吸引。不仅空间设计新潮时尚,谷歌员工的工作状态也给贾凡留下了很深的印象。

  创业后的贾凡把当时模糊的感受具化成了问题的答案——办公空间其实也是一种生产工具,跟我们使用的电脑、软件、设备一样,科学的工具能够大幅提高工作效率。有远见的企业为员工配备优质的办公室,不仅仅是提供福利打造雇主的好形象,更是软性地为员工升级“生产工具”,提高员工工作积极性。

  2015年9月,贾凡创立了蜜蜂科技BEEPLUS,定位于“新办公生态”引领者。事实上,BEEPLUS 提供的是办公空间从设计、建设再到后期运营管理的整体解决方案。通过对空间的精细化运营管理,提供以人为本的服务,实现“以空间改变时间”的目标。

  “现在有‘新零售’、‘新基建’,‘新办公’还没火,但我认为它是一个行业趋势。” 在贾凡看来,新办公有几个要素:第一是办公空间打造的整体化解决方案,第二是精细化管理的能力,第三是理念和文化。我们的理念是“将生活带入工作”,我们要定义未来人们的办公空间应该是什么样的,定义人们办公的8小时可以怎么度过。

  在“新办公”的定义下,BEEPLUS的办公空间都极具特色——像酒店大堂一般的社交大厅坐满了人,六七米长的无限饮品长廊全天开放,着统一制服的空间管理人员定时巡查空间,三五成群或是独立思考的办公者在空间不同角落工作,甚至配备了冲凉房、午休仓、精酿啤酒吧等配套;在下班时间,这里会组织丰富的社群活动,企业财税政策的讲座、 个人成长沙龙、生活美学的课堂等等。

  截至2021年4月末,BEEPLUS在全国累计服务项目数量达38个,项目覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝经济带等12个一二线城市;在BEEPLUS服务的超过1300家客户中,包括各级政府、国有大中型企业34家,世界500强企业25家,上市及独角兽企业76家,战略型新兴企业 478家,其中包含万科、锦江集团、元气森林、滴滴、卫光生物、启辰生等多领域头部企业。


  洞悉企业发展需求

  “一站式”办公空间定制助力企业高速腾飞

  过去,企业租赁了办公室之后,需要根据企业实际情况,花费时间和成本自行进行选址、设计和装修。面对设计与建设这样复杂、专业的事情,负责牵头的企业行政通常要花费大量时间与精力,结果也难尽如人意。而BEEPLUS将这一系列能力整合梳理,从早期阶段开始介入,为企业提供从选址、设计、建设到运营管理的办公空间定制一站式解决方案。

  2019年初,BEEPLUS为铂涛集团定制与运营管理其在深圳的总部办公空间。宽敞明亮的中庭社交大堂、色彩明快的休闲区域、设计新颖的电话间、符合人体工程学的9AM智能升降办公桌、专业划艇训练设备等等,还有配合铂涛集团“海洋创想”战略的风帆主题墙。

  在办公空间完善的基础之上,BEEPLUS还将在未来5年为铂涛集团提供全套运营保障服务。到了约定的入驻时间,办公室里设备用品一应俱全,就连纸巾和办公文具都一一准备就绪,员工拎包即可入驻。该企业行政负责人Tony Li说道:“我负责公司每一次的总部搬迁,头一次像现在这样那么轻松。”

  BEEPLUS的商企总部定制客户以上市公司、新经济独角兽等头部企业为主,发展飞速,如元气森林、锦江集团、鸥翎投资等企业都在需要扩张办公需求时,成为BEEPLUS的“复购客户”。

  “我们既是服务客户,也是陪伴和见证彼此的成长。”贾凡介绍道,“BEEPLUS也在自我迭代和升级,当客户的发展上了一个台阶,有了新的办公空间需求时,我们要依然做他们的最优选择!”


  深挖价值洼地物业潜力

  商办“轻资产输出”引爆城市产业升级新引擎

  2019年12月20日,一张办公空间的施工前后对比图刷爆朋友圈。由BEEPLUS与瑞思集团携手在深圳宝安打造的梦幻美式小镇——“瑞思&BEEPLUS”空间惊艳亮相。该项目因为优秀的设计再造还原能力,不仅颠覆了高端办公空间行业的传统,也成为当年最具代表性和话题性的空间作品。

  “美式小镇”地处宝安灵芝地铁站上盖,地段虽优,但项目周边商务配套缺乏,商办物业活力疲软,租金水平一直偏低。2019年,瑞思集团引入BEEPLUS“轻资产输出”服务,对该物业进行重新规划定位,并采购了BEEPLUS的“设计-建设落地-运营服务-招商支持”一站式服务。

  经过空间的改造与一年时间的运营,该项目建筑面积10000平方米,近1600个工位,157个独立办公商务空间全部实现了100%满租,入驻企业覆盖智能软、硬件,电子商务,金融科技,新零售等新兴产业领域,项目平均租金水平很快高于周围同地段的80%。成为“新办公生态”在提升“洼地物业”价值方面的典型范例。

  对此,有业内人士表示,100%满租是“现象”,这个现象背后的本质包括两个方面:一是运营方需要有极强的经营力、招商力和品牌力,才能交出满租答卷;二是该项目更重要的价值在于其对整个物业增值的推动——中长期的租约为项目带来持续且稳定现金流收入,聚集起当地办公和商务人群,同时也极大带动了周边餐饮、休闲、商务等配套发展,刺激宝安区域经济活力;运营后项目租金水平较传统模式更高,使得该物业本身价值也水涨船高。

  事实上,在BEEPLUS的版图中,如“美式小镇”这样的资产升级案例已在大湾区乃至全国开花。其在深圳蛇口的G&G项目400余个工位入驻率已达九成,在广州珠江新城的IFC项目100%满租,在珠海横琴的ICC项目近千个工位全部售磬。越来越多物业持有方、国企、政府部门希望能找到BEEPLUS,希望能引入其“多赢”的BEEPLUS轻资产合作模型。

  BEEPLUS将成绩归功于自己“办公空间品牌化、酒店化、连锁化”的战略,以及执行战略的四个核心能力:国际化设计能力、还原度极高的建设落地能力、星级酒店运营服务能力和经营与招商能力。在商业地产的领域中,酒店、零售等行业都已有如万豪、锦江、星巴克、沃尔玛等头部企业,相信在未来办公空间行业,也定会出现“超级新星”。

  来源:深圳特区报


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